借り換えローンとは
借り換えローンとは、現在のローンをより有利な条件の新しいローンに借り換えることです。 金利が下がった場合や、より良い条件のローンが見つかった場合に、既存のローンを新しいローンで返済することで、 月々の返済額を減らしたり、総利息を削減したりすることができます。
借り換えローンをおすすめする場合
借り換えローンは、以下のような場合におすすめです：
- 現在の金利より低い金利のローンが見つかった場合
- 返済期間を延長して月々の返済額を減らしたい場合
- 複数のローンを一本化して管理を簡単にしたい場合
- 金利が大幅に下がった場合
借り換えローンの控除について
借り換えローンを利用する際は、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の適用について確認が必要です。 借り換え後も控除を受けられる場合がありますが、条件によっては控除が受けられなくなる可能性もあります。 税務署や税理士に相談して、控除の影響を確認することをおすすめします。
借り換えローンのデメリット
借り換えローンには、以下のようなデメリットもあります：
- 借り換え費用（手数料、登記費用など）がかかる
- 審査に時間がかかる場合がある
- 返済期間を延長すると、総返済額が増える可能性がある
- 既存のローンに早期返済手数料がかかる場合がある
- 住宅ローン控除の適用が変わる可能性がある
借り換えローンを取り扱う金融機関
借り換えローンは、様々な金融機関で取り扱われています：
- 銀行：メガバンク、地方銀行、信用金庫など
- ろうきん：労働金庫は、組合員向けに低金利の借り換えローンを提供している場合があります
- JA（農協）：組合員向けの借り換えローン
- ネット銀行：手続きが簡単で、金利が低い場合があります
借り換えローンの審査について
借り換えローンの審査は、通常のローンと同様に、収入、勤務状況、信用情報などが審査されます。 「審査が甘い」と言われる金融機関もありますが、基本的には返済能力があることが前提です。 審査に通りやすい条件としては、安定した収入、良好な信用情報、適切な借入比率などがあります。
借り換えローンを利用する方法
借り換えローンを利用する際の手順は以下の通りです：
- 現在のローンの残高と条件を確認する
- 複数の金融機関で借り換えローンの条件を比較する
- 借り換え費用と削減効果を計算する
- 最適な金融機関を選ぶ
- 借り換えローンの申し込みを行う
- 審査通過後、新しいローンで既存のローンを返済する
借り換えローンの使い方
この計算機を使って、借り換えローンの効果をシミュレーションできます。 現在のローン情報と借り換え後のローン情報を入力すると、 月々の返済額の変化、総利息の削減額、借り換え費用の回収期間などを確認できます。 借り換えが本当に得になるかどうかを、この計算機で事前に確認することをおすすめします。
借り換えと借り入れの違い
借り換え（借り換えローン）は、既存のローンを新しいローンで返済することです。 一方、借り入れ（新規借入）は、新しく資金を借りることです。 借り換えは既存のローンをより有利な条件に変更するための手段であり、 借り入れは新たな資金調達のための手段です。 借り換えローンを利用することで、既存のローンをより有利な条件に変更し、家計の負担を軽減できます。